Asunto :   Saneamiento Legal de Predios Urbanos, Seminario.
From :   "Saneamiento Inmuebles" <noreply@seminarios-capacitacionperu.com>
Date :   Thu, 12 Feb 2015 12:36:55 -0500
Delivered-to :   buzon_profesores2@tarwi.lamolina.edu.pe
Organization :   fobus4

Title: 18 y 19 de Febrero

18 y 19 de Febrero

 

Construcciones sin licencia, compra venta no registrada, delimitación dudosa, propiedades en litigio, son sólo algunas de las causas que origina que en el campo de regularización de edificaciones en el Perú, sea un problemas muy serios, ya que el 75% de los predios en el país no tienen licencia, por ende no tienen declaratoria de fábrica, de lo que se deduce que no están inscritos en registros públicos, vale decir no constituyen propiedad y no son sujeto de crédito ni de garantía. Por ejemplo en Lima sólo el 52% de los predios están inscritos en Registro Públicos, en Chiclayo y Arequipa sólo el 27%.

Desde julio de 1999, para promocionar la actividad de la construcción, surgió la ley 27157, que describe el procedimiento para la regularización de edificaciones, trayendo múltiples beneficios, entre ellos: aumenta el valor de los inmuebles, facilita la transferencia de bienes, y permite el acceso al crédito, al ser objeto de garantías. Estas normas debe involucrar no solamente el interés de registradores, sino también de arquitectos e ingenieros, ya que no puede existir una opinión técnica si no existe una base normativa, al no tener en cuenta esta co-dependencia, una obra puede verse demorada considerablemente. Este seminario le dará a conocer de manera práctica el procedimiento legal vigente para lograr el registro de su propiedad en los Registros Públicos.

BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL PARA SU PROPIEDAD:
  1. OBTENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO: 
    Logrando todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario, tales como: usar, disfrutar, disponer, vender, reivindicar su predio
  2. REGISTRO DE SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE SUNARP:
    Lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su Titularidad de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros que lo pretendan.
  3. INCENTIVARÁ LA INVERSIÓN EN LOS BIENES INMUEBLES:
    No existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios, porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo protege.
  4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES:
    La declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
  5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES:
    La propiedad exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.
  6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES:
    La propiedad exclusividad permiten el acceso al crédito, al ser objeto de garantías.
TEMARIO:
  1. RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS
    1.1. Rectificación por error de cálculo.
    1.2. Rectificación tramitada vía notarial.
    1.3. Casos especiales desarrollados por la jurisprudencia registral.
  2. SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL
    2.1 Inscripción del Código Único Catastral
    2. 2 Supuestos de Saneamiento Catastral y Registral.
  3. DECLARATORIA DE FÁBRICA
    3.1 Declaratoria de Fábrica con la Ley 29090: trámite regular y vía regularización.
    3.2 Declaratoria de Fábrica en vía de regularización con la Ley 27157.
  4. INDEPENDIZACIÓN.
    4.1 Independización de Predios Urbanos: Supuestos de subdivisión con y sin intervención 
    municipal.
    4.2 Independización de predios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y común.
    4.3. Independización de predios sujetos al régimen de independización y copropiedad.
  5. REGÍMENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN E INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD
    5.1 Régimen de Propiedad Exclusiva y común
    5.2 Régimen de Independización y copropiedad.
    5.3 Actos inscribibles: Reglamento Interno, Junta de Propietarios y elección de presidente de la junta de propietarios y demás miembros de la directiva.
    5.4 Adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157.
    5.5 Supuestos especiales en los regímenes.
    5.6 Desafección de bienes comunes
    5.7 Situación especial de los aires.

EXPOSITORA: DRA. SONIA CAMPOS
Abogada especializada en Derecho Registral y Saneamiento Legal de Predios Urbanos. Tiene estudios culminados en la Maestría en Derecho de Empresa en la Escuela de Postgrado de la UPC y estudios en la Maestría en Derecho Civil en la Pontificia Universidad Católica del Perú. Es Capacitadora con amplia experiencia en temas registrales en eventos de la Sunarp. Vocal del Tribunal Registral, Zona Registral Nº IX _ Sede Lima, el cual se encarga de la Expedición de Resoluciones en última instancia respecto a los títulos apelados. Estudios de Especialización logrando un Diploma de Postgrado en _Derecho de La Construcción_ cursado en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas _ UPC.

DIRIGIDO A:
Empresas constructoras, inmobiliarias, agentes inmobiliarios, ingenieros, arquitectos, abogados, verificadores, peritos judiciales, funcionarios de municipalidades

FECHA HORARIO Y SEDE:
18 y 19 de Febrero de 6pm a 10pm
Colegio de Ingenieros, Av. Arequipa 4947 - Miraflores.

INVERSIÓN: 
Individual: 
S/ 400 + IGV = S/ 472 ó
US$ 145 + IGV = US $ 171.64
 

Corporativa a partir de 3 participantes:
S/ 300 + IGV = S/ 354 Cada Uno ó
US $ 105 + IGV = US $ 123.90 Cada Uno

 

Incluye: Materiales, Certificados y Coffee Break

 

FORMA DE PAGO:
Efectivo o cheque a nombre de FOBUS S.A.C.
Depósitos: Banco de Crédito: 
Dólares 194-1720353-1-12 
Soles 194-1766116-0-54 

Para ser considerado inscrito en alguno de nuestros programas de capacitación se deberá enviar previamente la Ficha de Inscripción con sus datos.

INFORMES E INSCRIPCIONES
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